Hvordan bliver en fast ejendom appraiser

Fast ejendom vurdering er det bedste job i verden. Du vil høre, at ikke kun fra bedømmere, men dem, der ønsker at blive en taksator. Vurdere udnytter dine personlige færdigheder, matematiske færdigheder samt dine detektiv færdigheder til en karriere, hvor de fleste bedømmere er deres egne chefer. Det kan også give dig gratis tid til at tilbringe sammen med familien ved at lade dig indstille din egen timer. Men hvordan du kommer i gang? Her er hvordan.

• At have et andet job er en god idé. Mange praktik bedømmere (og undertiden endda oplevet bedømmere) måske må tage et andet job for at få enderne mødes i de magre tider.
• Forbered dig på at arbejde for lidt eller ingen penge i en periode. Under din trainee licens giver dig kun ret til at få din normale licens, hvilket kan tage et stykke tid.
• Netværk ligegyldigt, fordi bedømmere er valgt fra en pulje. Det er ulovligt at vælge din egen taksator disse dage.
• Må ikke holde op. Arbejde hver dag på at få din almindelige licens. Hvis din tilsyn taksator ikke giver dig noget arbejde, finde en anden tilsynet taksator.
• Har penge til at forsørge dig selv, mens du har din praktikant licens.

Når du bliver en Real Estate taksator, skal du forsøge at ikke give i at give "comp checks". Det kan ikke gøre alle tilfredse, men der er grunde til dette.

• En årsag burde være den mest oplagte: Vurderingsmænd ikke arbejde gratis og er ikke provision-baseret.
• Den anden grund er, at comp kontrol er så stærkt misbrugt denne lån officerer vil kalde en liste over bedømmere, få den højeste comp check, og bestille vurderingen fra taksator, selvom lånet officer ved, at hjemmet ikke er værd det højeste beløb. For at sige det enkelt, anses dette som pant svig.
• Den tredje grund er, at de fleste lån officerer vil ikke bestille en vurdering, medmindre de kender, at vurderingen vil ramme den værdi, de har brug for at lukke lånet. Bestilling af en comp check er en anden måde for dem at se, om det vil ramme den nødvendige værdi. Ifølge medarbejdersamtaler standarder er bedømmere begrænset fra at udføre vurderingstjenester med en aftale om et forudbestemt resultat (nødvendig værdi). I de fleste tilfælde en taksator ved, at hvis comp kontrollen kommer inden for det interval, der er nødvendig for lånet officer at lukke lån, så en vurdering, vil blive bestilt. Dette tilføjer pres til processen fra begyndelsen, hvilket er dårligt. Bedømmere formodes at være upartisk. Det er trods alt deres job. Hvis comp kontrollen ikke er inden for et interval, vil typisk et lån officer ikke bestille vurdering. Så hvad skulle ske, hvis en taksator accepteret en ordre, hvis comp checken kom inden for rækkevidde? Tja, de fleste comp checks kommer med den antagelse (på den del af lånet officer), at det vil gøre værdi, uanset hvad. Denne antagelse er normalt placeret på ordresedlen, og ved at acceptere en opgave som sådan at bryde medarbejdersamtaler standarder og bedømmere vil ikke gøre det under nogen omstændigheder.
• Den fjerde grund er, at give nogen form for værdi (selv en række værdier) betragtes en vurdering. Det betyder, at comp checken skulle opfylde alle medarbejdersamtaler krævede standarder. Opfylder disse standarder kræver en betydelig mængde ekstra arbejde, der ikke typisk udøves af den typiske taksator, der udfører comp kontrol.

• Fjernundervisning VS. Classroom
• Der er en debat om, hvorvidt fjernundervisning eller den mere traditionelle klasseværelse indstilling er mere fordelagtigt. Begge har deres styrker og svagheder. I sidste ende, det hele kommer ned til den enkeltes behov og læringsstile.
• Fjernundervisning er generelt billigere, hurtigere og langt mere fleksibel. Klasser er taget enten online eller korrespondance via standard post. Det store problem med fjernundervisning er, at der ikke er nogen lærer til at tale med, lidt virkelige verden erfaring, og heller ikke megen vejledning. At have en mentor kan virkelig sætte alt, hvad der er blevet lært i fokus under fjernundervisning og er meget foreslået.
• De mere traditionelle klasseværelse er bedre for nogle mennesker. Større overblik, samtale med rigtige mennesker, og udvikle relationer med medstuderende kan gøre op for ekstra tid og gebyrer forbundet med klasseværelset læring. Selvom dyrere og stive, klasseværelset læring, for nogle er det foretrukne læringsmiljø.
• Hvis du beslutter, at en mere hands-on klasseundervisning tilgang er bedst for dig, din tilstand bestyrelsen har en liste over godkendte klasser i dit område. Hvis online skolegang foretrækkes, brug din foretrukne søgemaskine til 'vurdering uddannelse ".
• Levende webinarer - Elsker du den bekvemmelighed af online, men ønsker den levende klasseværelse interaktion? Få det bedste fra begge verdener med levende webinars. Uanset om du søger efter oplysninger om en rettidig emne eller har brug for at hente nogle CE kreditter til din næste fornyelse, McKissock og andre CE-udbydere har en tidsplan for kommende live-webinars, der kan være præcis, hvad du har brug for.

• Som en uerfaren taksator, kan du blive intimideret af realkreditmæglere eller banker, som måske ønsker du at vurdere en ejendom til mere end sit værd, men som du udvikler gode kunder dette scenarie er mindre sandsynligt.
• Ligesom arbejde i salget af fast ejendom, kan hele ejendomsmarkedet på mange markeder være "fest eller hungersnød". Bedømmere gøre store penge i de gode tider, men kan ikke gøre meget i de magre tider. Men selv i langsommere afsætningsmarkeder, er vurderinger nødvendige for refinansiering.