Wkodk

Hvordan at komme ud af din lejlighed lejekontrakt

Hvis du har brug for at komme ud af din lejekontrakt for en eller anden grund, her er nogle trin, du kan tage for at forsøge at bryde denne kontrakt.

Steps

Hvordan at komme ud af din lejlighed lejekontrakt. Forhandle en lejekontrakt-break-aftalen.
Hvordan at komme ud af din lejlighed lejekontrakt. Forhandle en lejekontrakt-break-aftalen.
  1. 1
    Forhandle en lejekontrakt-break-aftalen. Hvis din lejekontrakt ikke allerede har en lejekontrakt-break klausul som præciserer, hvad du skal gøre for at bryde lejekontrakten, så du bliver nødt til at arbejde ud af dette med udlejer. Nogle forhandlinger punkter:
    • Tilbyde op en del af eller hele dit depositum
    • Tilbyd at fortsat at betale leje for 1-2 måneder efter du fraflytte
    • Frivillige til at finde den næste lejer til at underskrive en ny lejekontrakt (du bære omkostningerne ved at placere annoncer, omkostninger til screening, og vise enheden til potentielle lejere). Finde en erstatning lejer kan også hjælpe dig med at undgå at betale ekstra omkostninger eller afvikling gebyrer.
    • Lad en overtage dit lejemål på www.ApartmentLeaseDepot.com og få kontante incitamenter.
    • Helt bryde din lejekontrakt på og placere en gratis indrykning.
    Dette er den bedste måde at komme ud af et lejemål, fordi du ikke vil brænde broer og tilsmudse din leje historie. Resten af ​​disse skridt vil kun arbejde i henhold til love, der varierer fra sted til sted, og du kan ende med at skulle hyre en advokat. Selv da, undertiden loven vil kun kræve at udlejeren at løse problemet, ikke lade dig ud af din lejekontrakt.
  2. 2
    Find noget i din lejlighed, der er farligt. Din udlejer er forpligtet til at reparere forhold, der væsentligt påvirker den fysiske sundhed og sikkerhed på en almindelig lejer. Du skal angive denne tilstand i en meddelelse certificeret kvittering til det sted, hvor lejen er normalt betales, og du kan ikke skylder nogen husleje. I de fleste tilfælde skal du give udlejeren tid til at gøre reparation, og sende en anden skriftlig meddelelse, før du kan tage retlige skridt. Du kan også som lejer eller nogen af ​​dine venner ikke forårsage denne betingelse så ikke tage en forhammer til din røgalarm. Eksempler på disse betingelser kunne være:
    • skimmel
    • brudte røgdetektorer
    • alvorligt løs gelænder på din altan
    • huller i tæpper, der kunne rejse nogen
    • sikkerhedsspørgsmål (f.eks brudt lås eller dørhåndtag)
  3. 3
    Er din lejlighed til at ligne den model, de viste dig, når du lejet? Denne ene virker meget bedre, når du kun har boet i din lejlighed en kort periode. De fleste stater har en vildledende Trade Practices Act, der forhindrer virksomhederne i at ansætte en "bait and switch" salg taktik. En masse sager har for nylig kommet ud mod lejligheder, der viser dig en latterligt flot model, der på ingen måde er repræsentativ for den enhed, de gav dig nøglerne til da du flyttede i. konsekvenser i de fleste vildledende handelspraksis Acts er alvorlige, og din lejlighed samfund vil formentlig tilbyde at betale dig til at flytte ud, når de får færten af ​​en vildledende Trade Practices Act trop mod dem. Men du kan kun være berettiget til op til tre gange dine skader plus eventuelle sagsomkostninger og advokathonorarer involveret, som ikke nødvendigvis betyder, at du kan opsige dit lejemål.
  4. 4
    Er din lejlighed kompleks indkørselsporte brudt? Odds er, at de sikkerhedsmæssige portene til din lejlighed kompleks er brudt nu, er blevet brudt for et stykke tid, eller har deres sædvanlige brudt. Disse elektriske porte er meget dyre at vedligeholde og Idioterne er altid få beruset og kører ind i dem. Lejlighederne har også elsker at annoncere gated adgang som et salgsargument for deres lokalsamfund. Denne kombination af serviceområder og reklame fører til en anden god "bait and switch" argument, dvs en anden juridisk grund til at komme ud af en leasingkontrakt.
    For at følge op med dette juridisk, selv om, er du nødt til at bevise "frygt for personlig sikkerhed." Som skitseret tidligere skal du sende skriftlig meddelelse, give dem tid til at løse problemet (fx 30 dage) derefter sende endnu et brev, varsel at opsige på grund af udlejer ikke have løst problemet. Nøglen i denne holde op i retten, er imidlertid dokumentation: et foto log over den knækkede gate, officielle erklæringer fra dig og andre mennesker, der lever sammen med dig, politirapport af tilfælde på eller omkring komplekset, etc.
  5. 5
    Er parkeringspladsen eller i garagen af din lejlighed bygning usikker? Hvis ja, kan du have en rigtig god civil uagtsomhed sag mod din udlejer. Lad os sige, for eksempel, at din bil er blevet brudt ind i fem gange, og din udlejer nægter at bruge 100 bukke på belysning parkeringspladsen. Der er en god chance for, at din udlejer handler uagtsomt. En kvalitet efterspørgsel brev fra en advokat vil sandsynligvis få dig ud af din lejekontrakt, og er en lille pris at betale for din sikkerhed. Dette område af udlejer / lejer loven kaldes lokaler ansvar, og der nogle ekstreme tilfælde på bøgerne, hvor lejerne er blevet voldtaget og dræbt på grund af udlejerens afvisning af at træffe rimelige sikkerhedsforanstaltninger.
  6. 6
    Har du selv ved, hvem din udlejer er? De fleste stater kræver en udlejer til at oplyse navnet på ejeren og administrationsselskabet af et lejlighedskompleks. En masse små komplekser og individuelt ejede enheder forsøger at skjule ejerskab og ledelse selskab af ejendommen for at undgå beskæftiger sig med vedligeholdelse anmodninger, Bill samlere, og for at gøre det svært at sagsøge dem. Hvis du kræver skriftlig meddelelse om ejerforhold og ledelse, og du får ikke oplysningerne inden vis periode, kan der være strenge straffe mod ejeren. En af de sanktioner, formentlig omfatter tilladelse lejeren at opsige lejekontrakten.

Advarsler

  • Ovennævnte oplysninger udgør ikke juridisk rådgivning, og vi anbefaler, at du søger juridisk rådgivning, inden du udforsker nogen af ​​de ovennævnte metoder selv. Udlejer / lejer loven er specifik for den tilstand, hvor du bor. Søge råd hos en advokat bekendt med udlejer lejer lov i denne stat.